草加市で注文住宅を建てたい方へ！注文住宅のローンの種類について

こんにちは！
家づくりスマイルサポーター　小林です。
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草加市に注文住宅の建築を検討していて、住宅ローンの申し込みが不安な方はいらっしゃいませんか。
ローンの種類を知ると、ご自身に最適なプランが見つかるでしょう。
そこで今回は、注文住宅のローンの種類と注意点についてご説明します。
□住宅ローンの組み方とは？
注文住宅のローンの組み方には、つなぎ融資と一本化の2つの方法があります。
＊つなぎ融資とは
つなぎ融資とは、住宅ローン実行までの間、一時的に受けられる融資を指します。
住宅ローン開始には担保として抵当権が必要ですが、工事請負契約の場合は住宅が完成するまでは融資が開始されません。
一方で注文住宅を建てる時は、完成後に支払いが始まるのではなく、契約時から分割で業者に工事費を支払う必要があるため、つなぎ融資が必要なのです。
ローンが実行された後はそのお金でつなぎ融資を返済できます。
つなぎ融資では住宅ローンの承認を前提としているため、抵当権が設定されません。
そのため、つなぎ融資の金利は高く設定されていることが多いです。
少しでも金銭的負担を軽くするためには、融資期間を短くすることが大切です。
住宅ローンが実行される前の支払いに対する自己資金とつなぎ融資の割合を決める際には、建築会社と金融機関との相談がおすすめです。
＊一本化で組む方法とは
住宅ローンの一本化とは、土地と建物のローンを一緒にする方法です。
ローンを一緒にすると、土地と建物のどちらか一方のローンだけ通る事態を防げます。
しかし、土地と住宅のローンを一本化すると、スケジュールがタイトになり、建物の設計にあまり時間をかけられないかもしれません。
□住宅ローンを組む際の注意点とは？
住宅ローンを申し込むときの注意点を2つ見ていきましょう。
1つ目は上記の住宅ローンの種類でもご紹介した通り、土地と建物のローンを一本化することです。
住宅ローンは土地と建物を担保にして受けられるため、まずは建物計画を明確にする必要があります。
そして、役所に建築確認申請をして承認してもらいましょう。
また、土地と建物の融資では時期が違うことを念頭に置いておきましょう。
土地の融資は決済の時に行われるのに対し、建物の場合は完成後にしか融資が実行されません。
注文住宅の場合は、住宅が完成する以前に支払いのタイミングがあるため、それを自己負担でするのかつなぎ融資を利用するのかを検討しておくと良いでしょう。
□まとめ
注文住宅のローンの種類をご案内しました。
注文住宅を検討されている方は、ローンの種類やローンを組む際の注意点を押さえて最適なローンの組み方を見つけましょう。
当社は、草加市で注文住宅のご依頼を承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
それでは、また